Комментарии на сайте

READY-FLATS|| Cнять/купить квартиру в Лондоне комментируетРынок недвижимости Лондона. 26 декабря 2014 в 12:56

Для рынка недвижимости Великобритании 2013 год стал поворотным. Впервые за последние несколько лет цены на жилье начали расти по всей стране. Повышение наблюдалось каждый месяц, и, как подсчитали аналитики Halifax, к сентябрю средняя стоимость жилья в Соединенном Королевстве достигла €202 000, что на 5,4% больше, чем годом ранее.

Спрос также оживился во многом благодаря стараниям местных властей, которые удерживают процентные ставки по кредитам на низком уровне, а также разрабатывают различные программы поддержки покупателей. Так, в июле 2013-го количество покупателей первого жилья подскочило на 45% за год, а число неплательщиков ипотеки, напротив, резко снизилось.

Впрочем, Лондон живет своей собственной жизнью. Пока национальный рынок недвижимости стагнировал (в 2009-2012 годах), столичный – процветал. Причем все мировые потрясения последних лет, лишь поддерживали стоимость местных «квадратов». Экономический кризис в зоне евро и политические волнения на Ближнем Востоке прибавляли авторитета лондонской недвижимости в глазах состоятельных людей со всего мира.

К середине 2013-го средняя стоимость недвижимости в Лондоне составила €370 тыс. Это на 5% больше, чем в докризисные 2007-08 годы и почти в два раза дороже, чем по всей остальной Великобритании.

Отметим, что визитной карточкой Лондона в глазах иностранцев является все-таки не типовое, а элитное жилье. Зарубежные покупатели уже взвинтили цены на эксклюзивные объекты в Лондоне, которые по оценкам Knight Frank, подорожали на 57% за последние четыре года. Ожидается, что к 2018-му цены на лучшие квадратные метры британской столицы вырастут еще на 26%.

Напомним, что в 2012 году власти Лондона подняли налоги на покупку элитной недвижимости. Гербовый сбор за приобретение объекта стоимостью от двух миллионов фунтов (€2,48 млн) был увеличен с 5% до 7%. Аналитики напрасно опасались, что это приведет к обвалу в отрасли. Рост цен на эксклюзивные объекты несколько замедлился, однако спрос со стороны покупателей остался сильным.

Тренды: 2013

Около 60% жителей Лондона – иностранцы. Соответственно, на рынке недвижимости британской столицы присутствуют практически все нации. Однако наиболее активны инвесторы из стран Азии (особенно, Китая), арабских государств и россияне.

Около 85% всех сделок с недвижимостью в центре Лондона и в City of London (деловой квартал столицы) проходит с зарубежными покупателями, в том числе, и россиянами.

По данным Knight Frank, россияне лидируют по количеству сделок с элитной недвижимостью Лондона, стоимостью от 2 млн фунтов.

Также большая диаспора русских и выходцев из бывшего СССР проживает на северо-востоке Лондона в районе Stratford (где проходили олимпийские игры). В этом районе расположены супермаркеты с «нашими» продуктами, детские сады и школы на русском языке. Однако эти сделки с недвижимостью можно, скорее, отнести к внутреннему рынку, т.к. многие покупатели живут и работают в Лондоне постоянно.

Участники рынка выделяют три категории российских клиентов. Во-первых, инвесторы, которые для сохранения капитала приобретают недвижимость в центре Лондона с доходностью 3-5% годовых. Во-вторых, родители покупают недвижимость для своих детей, которые учатся в столице Великобритании. И в-третьих, люди, которые хотят заработать на недвижимости, вкладывают в жилые и коммерческие объекты на стадии строительства - студенческие общежития, комнаты в отелях, офисные здания.

Лондон входит в число лучших городов Великобритании для инвестиций в студенческое жилье: учащихся много, а общежитий не хватает.

READY-FLATS|| Cнять/купить квартиру в Лондоне комментируетРынок недвижимости Лондона. 26 декабря 2014 в 12:56

Недвижимость в Лондоне - о покупке, законы, особенности приобретения

Как известно, владение недвижимостью в Лондоне, как и во всей Великобритании, можно разделить на leasehold и freehold.

Freehold - право собственности, как на недвижимость, так и на участок земли, где расположена сама недвижимость. Как правило, и земля, и здание числятся в 1 документе права собственности.

Leasehold – это право собственности исключительно лишь на недвижимость, что означает, что необходимо выплачивать «земельную ренту» хозяину земли. Такая аренда бывает различна по сроку, то есть краткосрочная аренда предполагает срок 5-10 лет, долгосрочная аренда – до 99 лет. Владение квартирами, как правило, относят к leasehold.

В Лондоне владение квартирой либо домом позволяет проживать в этой стране по гостевой визе, однако это право на получение гражданство не дает. В том случае, если необходимо вам получить гражданство, то самым первым шагом должно стать создание фирмы в Англии с инвестициями как минимум 200 000 - 250 000 фунтов стерлингов. Затем, спустя несколько успешных лет ведения бизнеса, при условии постоянного проживания в стране не менее полугода можно подать пакет документов на получение ПМЖ. И только лишь после окончания этого этапа можно приложить усилия для получения гражданства.

Отметим, в своем законодательстве Великобритания не имеет ограничений на покупку иностранцами объектов недвижимости. Процедура приобретения лондонской недвижимости для казахстанцев довольно проста и практически не отличается от аналогичного процесса для жителей Лондона. Как объект недвижимости выбран с продавцом идет торг, в результате него стоимость может быть снижена. Затем адвокат покупателя должен получить от адвоката продавца стандартный контракт. Адвокат покупателя должен запросить у продавца необходимую информацию о границах недвижимости, о ее состоянии: условиям предоставления всех необходимых коммунальных услуг и другим вопросам.

В том случае, если вы желаете заняться реконструкцией недвижимости в Лондоне, то необходимо, чтобы ваш адвокат проконсультировался с местными властями по этому вопросу. На этом этапе также обсуждается всю имущество, которое покупается вместе с объектом недвижимости, а именно бытовая техника, мебель и прочее. В том случае, если сделка проводится при помощи банковского кредита, то нужно получить еще и заключение экспертов о техническом состоянии покупаемой недвижимости. Если вы недвижимость оплачиваете без заемных средств, то данное заключение дает вам полную уверенность в том, что недвижимость не имеет никаких дефектов. Отметим, стоимость данной проверки напрямую зависит от площади объекта, как правило, для квартиры – это примерно 500-1100 фунтов стерлингов.

Покупатель при обмене контрактами должен внести на депозит 10 % от общей стоимости объекта. Всегда если возможность договорится и на меньшие проценты. Дата окончания сделки должна быть указана в контракте. В том случае, если будет сорван срок сделки, к виновной стороне применимы штрафные санкции. Затем, после того как произошел обмен контрактами адвокаты обеих сторон составляют на недвижимость купчую, которая впоследствии служит официальным свидетельством, которое подтверждает факт передачи прав на собственность. Это свидетельство для перерегистрации собственника нужно предоставить в Land Registry. Стоит отметить, после обмена контрактами новоиспеченному хозяину следует застраховать недвижимость (не имущество в здании, а само здание).

Сделка считается оконченной после того, как оформлена форма TR1, а также после перевода финансовых средств с клиентского счета адвоката покупателя на счет (клиентский) адвоката продавца. Затем необходимо произвести перерегистрацию объекта недвижимости. Для начала необходимо оплатить «гербовый сбор» либо регистрационный налог, в Англии он называется stamp duty. Этот сбор зависит от стоимости объекта недвижимости. Документы с печатью об уплате налога нужно предоставить в Land Registry для оформления регистрации сделки.

Ксюша Нельсон комментируетВопросы и предложения! 30 декабря 2014 в 03:05

ДА! Ждем приглашений

Артём Поддубный комментируетВопросы и предложения! 17 декабря 2014 в 02:36

ВЫ бы пришли на мой сольный акустический концерт?

Артём Поддубный комментируетВопросы и предложения! 16 декабря 2014 в 08:34

Если есть варианты,где бы нам выступить,говорите!!!!))))

Igor Siritsa комментируетВопросы и предложения! 16 декабря 2014 в 08:34

посмотри здесь /club241720

Артём Поддубный комментируетСтихи и песни 30 декабря 2014 в 22:29

Как Татьяна на планшете
Я в Фейсбук пишу письмо,
Ну, а ты их не читаешь,
Тебе,наверно, всё равно...

Уважаемый,БГ!
Вы стоите на земле
На одной всего ноге,
А второй ногой стоите,
Вероятно, в небесах,
Звезды в ваших волосах,
И планеты в бороде!

Уважаемый,БГ!
Я вам пишу, чего же боле,
Я блюз ещё могу сыграть,
Теперь я знаю, в вашей воле,
Меня презрением наказать...
О, чем-то я?Забыл совсем?!
Ушел от ясных, светлых тем...

Уважаемый, БГ!
Кто-то может на трубе,
Я играю на гармошке,
Просто так и сам себе.
Может вам спустится сверху
И послушать скромный блюз,
Вдруг поставите мне плюс,
С радости тогда напьюсь,
Иль поставите мне минус,
Дурачком тогда прикинусь
И продолжу вам играть,
Вам останется бежать...

Уважаемый, БГ!
Я,наверно, не в себе,
Вы простите, если что,
И пишите, если что,
Если так же будет что,
Сообщите мне как что..

Артём Поддубный комментируетСтихи и песни 30 декабря 2014 в 13:55

24

В моем животе двадцать четыре дырки -
Нет сил , чтобы снять ботинки,
В моем животе двадцать четыре дырки -
Нет сил, перевернуть пластинку…
Кровь пачкает ковер…

Темно в глазах, поплыли стены -
Не доползти мне до постели,
Темно в глазах, поплыли стены -
И группа Дорз поет не в тему…
Кровь пачкает ковер…

Джим Мориссон жить будет вечно,
А жизнь моя так быстротечна,
Джим Мориссон жить будет вечно,
И виски с колой уже не лечат…
Кровь пачкает ковер…

Артём Поддубный комментируетСтихи и песни 30 декабря 2014 в 04:37

Боб Дилан

Твои пространные стихи
Вселяют ужас в нищих духом,
И ощущенье пустоты настигнет тех,
Кто обладает слухом.

Твое бренчанье на гитаре,
Мырлыканье губной гармошки –
То пьяный бред бродяги в баре,
То жалобы побитой кошки.

Товарный поезд, шум дороги,
Вселяли образы и песни,
Для тех, кто понял их немного,
Мир становился интересней…

И отправлялись по дорогам,
Искать надежды и мечты,
И в этом был их смысл жизни,
И нет в них больше пустоты…

Твои пространные стихи
Вселяют ужас в нищих духом,
И ощущенье пустоты настигнет тех,
Кто обладает слухом.

Артём Поддубный комментируетСтихи и песни 30 декабря 2014 в 03:25

Король Рок-н-Ролла

Рабочая неделя закончилась давно,
Ты говоришь мне:"Милый, пойдем в кино!"
Но у меня другие планы на этот уикенд-
Преодолеть 3000 миль до Грейсленд.

Король Рок-н-Ролла
Король Рок-н-Ролла
Король Рок-н-Ролла…Скоро будет дома.

Сниму потертый галстук и серые штаны
И ,надевая белый клеш, я напеваю"Только ты",
Как флаг на мачте поднят кок, сверкает воротник;
Я отрастил большой живот, я лучший твой двойник.

Король Рок-н-Ролла
Король Рок-н-Ролла
Король Рок-н-Ролла…Скоро будет дома.

Густые бакенбарды, гитара в серебре;
Я ухожу сегодня вернусь лишь в декабре:
Накрась поярче губки и подведи глаза…
Я где-то это слышал, не помню кто сказал.

Король Рок-н-Ролла
Король Рок-н-Ролла
Король Рок-н-Ролла…Скоро будет дома.

И бедняк и олигарх
Атеист и патриарх
Президент и пролетарий
Всех меньшинств и всех регалий
И Кинг-Конг , и пылесос
И кухарка и матрос,-
Все мечтают занять первенство
На конкурсе Элвисов.

Король Рок-н-Ролла
Король Рок-н-Ролла
Король Рок-н-Ролла…Скоро будет дома.

Артём Поддубный комментируетСтихи и песни 30 декабря 2014 в 02:48

Твоя мама

Ты больше не играешь рок-н-ролл,
Ты больше не падаешь пьяный под стол,
Ты больше не аскаешь у Летнего сада…
Твоя мама…Мама будет рада!

Твои пальцы забыли жесткость струн,
Твои глаза не смотрят за движеньем лун,
Ты больше не один протв миллиарда…
Твоя мама…Мама будет рада!

Ты ходишь на учебу, нашёл работу,
Теперь ты занят от субботы до субботы,
От нового костюма не оторвать взгляда…
Твоя мама…Мама будет рада!

На зависть всем…Всем , но не мне
Ты очень быстро движешься к мечте –
Работа, деньги, дом и ограда…
Твоя мама…Мама очень рада!
Мама, мама, мама,
МАМА ОЧЕНЬ РАДА!

Марья Трифонова комментируетСтихи и песни 30 декабря 2014 в 01:13

а вот группа "Видеть Пчелу" на последнем концерте исполнять песню с аналогичным названием отказались, потому что Неудачник на их музыкальную карму плохо влияет :)

Юлия Султрекова комментируетСтихи и песни 30 декабря 2014 в 00:37

за эту песню в "Арт-Кроссе" отдельный респект! ;)

Артём Поддубный комментируетСтихи и песни 29 декабря 2014 в 21:39

НЕУДАЧНИК

Ты одинок,
И мир- говно,
Нет в жизни счастья,
Ты понял давно

Твоя подруга
Спит с другим,
Твой лечащий врач
Сказал, что ты дебил.

Ты неудачник (3р)
Убей себя…

Тебя предал друг,
И нет работы
Всё как-то вдруг
Достало до рвоты

Отключили воду,
Отключили свет,
Отключили газ,
В твои семнадцать лет…

Ты неудачник (3р)
Убей себя…

Артём Поддубный комментируетСтихи и песни 29 декабря 2014 в 19:08

Имеющий ум, сочти число зверя
Ибо это число человека
Измеряя сигаретами время
Не пропусти рождения века

Читая священные книги
Не пытайся понять их смысл
Ты сможешь услышать крики
Разгадать магию чисел

Всё само собой…
Всё идет само собой…

Не пытайся достать до неба
Не ищи веры под землей
Я прошу тебя - будь человеком
Оставайся всегда собой

Можешь верить зову сердца
Доверяться можешь уму
Не ищи под Солнцем места
Не заглядывайся на Луну…

Всё само собой…
Всё идет само собой…

Артём Поддубный комментируетСтихи и песни 29 декабря 2014 в 16:36



Что-то искал, но не нашел
Я был зол, я был взбешен
Шлялась всю ночь,
Глядела в окно
Делала вид, что тебе всё равно

Припев:
Я не люблю этих сцен,
Но где ты была?
Ты смотрела в глаза,
Я думал лгала…

Сяду за стол, открою вино
Здесь рассвет, а где-то светло
Ты не пришла,
Да я и не ждал
Я был так зол
Я что-то искал

Припев.

Где ты сейчас?
Мне всё равно
Я был так зол
Допито вино
Я был взбешен,
Но почему?
Где-то есть он,
Ушла ты к нему.

Танюшка Степанян комментируетСтихи и песни 29 декабря 2014 в 11:01

Прости мои рок.н.рол, понравился ...

Танюшка Степанян комментируетСтихи и песни 29 декабря 2014 в 07:26

Про песика- я плакала..

Артём Поддубный комментируетСтихи и песни 28 декабря 2014 в 02:17

Мерлин

Ты хочешь мира
И мстишь за отца
Пусть смолкнет лира
От вести гонца

Ты шёл на север
И рано старел
Ты знал, что делать
И меч твой запел

Кровью умоешь
Лица врагов
Дух успокоишь
Жестоких веков

Братья продолжат
Начатый путь
Чувствуешь в венах
Кровь, словно ртуть

Скорбное время
Но близок твой час
Ты собрал племя
Ты отдал приказ

Строится город
Последний оплот
Мир сковал холод
Но есть Камелот

Земли нет прекрасней
Достаток и честь
Во всем есть согласье
Исполнилась месть

Друзья все собрались
За круглым столом
Врагов не осталось
И мир пришел в дом

Но верный предаст
Влюбленный убьет
Ангел сорвался
Меч твой зовет

Тот, кто построил
Тот и разрушит
Кровью омоет
Заблудшие души

Ты хотел мира
Но мстил за отца
Пусть смолкнет лира
От вести гонца

Всё здесь проходит
Ты понял давно
И всё, что создал ты
Умрет всё равно

Ты знал, что так будет
Ушел от людей
Пускай всё забудут
Ты тень средь теней…

Артём Поддубный комментируетСтихи и песни 27 декабря 2014 в 19:11

Листья травы

Последние хиппи
Города-героя
Хорошие мысли
Приходят сами собою
У каждого в жизни
Есть свой ништяк
Было бы что
Ты сам поймешь как?!!
Я убил газонокосильщика
Но это была только самооборона
Ведь я трава, я трава
И мне нельзя причинять урона

Подводная лодка
Значит жёлтого цвета
Не смотри на меня так
Я сам не знаю ответа
Хотя я знаю
Как стать сильней
Как сказал один поэт…
Главное это держаться корней

Нет не быть мне
Народным героем
Хорошая жизнь
Всегда за стеною
А у меня
Нет даже коня
Взобраться на гору,
Что за фигня…

Несчастная рыба – селедка
Каждый день – косяк
Теперь у меня есть что-то
И я знаю как
А скоро будет
Опять теплей
Засуши эти листья
От них веселей.
Яндекс.Метрика